DESCRIPCIÓN
<p>LOTE DOBLE EN VENTA EN SANTOS LUGARES, TRES DE FEBRERO.<br><br>Excelente ubicacion, a metros de Av. La Plata, zona con varios desarrollos inmobiliarios en curso.<br><br>Cercania a CABA y medios de transporte (FC San Martin, FC Urquiza y varias lineas de colectivos)<br><br>Se trata de un lote de de 432 m2 ubicado en CERASO al 1600, Santos Lugares, Partido de Tres de Febrero, Pcia. de Buenos Aires. </p><p>Este terreno ofrece escritura inmediata, ideal para proyectos de desarrollo en una zona con zonificación C1. <br><br>Cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. <br><br>Una excelente oportunidad para inversores que buscan una ubicación estratégica en Tres De Febrero.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad tambien se vende como galpon (link: https://ficha.info/p/db0b156fc85d4c269b555d92310b19e7?v=1771610321313)</span></p><p><br></p><p>Datos de interes para desarrolladores:</p><p><br></p><p>ANEXO A - ZONIFICACIÓN (fuente: https://drive.google.com/file/d/1lQVyCreyZ3Mc0V-mBpvDBJHgEMpSDD30/view)</p><div><br></div><div><br></div><div>1. De las zonas comerciales</div><div>1.1. Zonas C1 – Áreas de centralidad</div><div>1.1.1. Concepto</div><div>Corresponde a área urbana. Distrito donde se concentra</div><div>el equipamiento predominantemente comercial, de</div><div>servicios, institucional y cultural. Es, además, la zona</div><div>de concentración de vivienda multifamiliar en altura</div><div>y vinculación directa con las redes de transporte</div><div>metropolitanas.</div><div>1.1.2. Usos</div><div>Mixtura C, según cuadro de usos.</div><div>Se considerarán usos condicionados aquellos que no</div><div>concuerdan con las características del distrito pero</div><div>que se admiten por constituir hechos existentes. En</div><div>los edificios con uso condicionado se podrán llevar a</div><div>cabo obras de mantenimiento, pero no se permitirá</div><div>realizar ampliaciones.</div><div>1.1.3. Tipología edilicia</div><div>Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetro</div><div>libre y semilibre, con basamento obligatorio conforme</div><div>las disposiciones establecidas al respecto en el COU..</div><div>1.1.4. Edificabilidad</div><div>El área edificable se encuentra limitada por L.M. y la</div><div>L.I.B.</div><div>1.1.5. Subdivisión parcelaria</div><div>El lado mínimo de parcela será de 15 m, con una</div><div>superficie mínima de 600 m2</div><div>.</div><div>1.1.6. Disposiciones generales</div><div>Basamento: obligatorio conforme disposiciones</div><div>al respecto establecidas en el COU.</div><div>Estacionamiento: todo edificio que se construya en</div><div>la zona, deberá tener espacio de estacionamiento</div><div>en una relación de 3,5 m2</div><div><br></div><div>por persona y no</div><div>podrá ser inferior al 10% de la superficie.</div><div>Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga,</div><div>tratamiento de efluentes y demás molestias</div><div>ocasionadas por las actividades que allí se realicen, se</div><div>solucionarán dentro de la parcela.</div><div>1.1.7. Disposiciones particulares</div><div><br></div><div>5.1.10. Participación Municipal en las</div><div>Valorizaciones Inmobiliarias – PMVI</div><div>Es la recuperación de la valorización inmobiliaria</div><div>acaecida como producto de la acción urbanística</div><div>llevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero.</div><div>Dicha recuperación y captación de valor será regida</div><div>por normas legislativas particulares.</div><div>5.2. Programa de Lotes con Servicios</div><div>En concordancia con el artículo 4.1.1.3. del presente</div><div>código, en las Macrozonas de Promoción Social del</div><div>Hábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programa</div><div>de Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley</div><div>14.449 de Acceso Justo al Hábitat.</div><div>5.3. Programa de Zonas de Movilidad</div><div>Sustentable</div><div>En los diseños de las zonas residenciales, se</div><div>promoverá la implantación de zonas de pacificación</div><div>de tránsito vehicular, con diseño urbano adecuado</div><div>para la reducción de velocidades que permitan la</div><div>movilidad a través de medios sustentables. Asimismo,</div><div>se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función del</div><div>trazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico de</div><div>Tres de Febrero.</div><div>5.4. Programa de Distrito de Industrias</div><div>creativas y del conocimiento</div><div>La Autoridad de Aplicación podrá diseñar dentro de los</div><div>90 días de sancionado el presente Código un programa</div><div>de distritos de promoción de tecnologías de información</div><div>y de Economía del Conocimiento, especificando</div><div>beneficios promocionales y la delimitación de los</div><div>perímetros en los que se concentrarán dichos</div><div>beneficios.</div><div>5.5. Programa de Vivienda Asequible</div><div>El Departamento Ejecutivo desarrollará un Programa</div><div>de Vivienda Asequible, con el objeto de fomentar la</div><div>oferta de vivienda asequible con destino a vivienda</div><div>única familiar de ocupación permanente para la</div><div>compra de grupos familiares de sectores medios, que</div><div>residan o trabajen en el ámbito del partido de Tres de</div><div>Febrero.</div><div><br></div><div>Código de Ordenamiento Urbano | 47</div><div>quedando prohibido su cercamiento o utilización</div><div>para propaganda, mercaderías, y demás elementos,</div><div>materiales que impidan la libre circulación peatonal.</div><div>Únicamente se permitirá la colocación de mesas, sillas,</div><div>sillones en caso de que el comercio habilitado lo solicite</div><div>previamente y cumpla con las normas establecidas</div><div>por la Ordenanza Impositiva en vigencia y la ocupación</div><div>del espacio aéreo sobre la recova con construcciones</div><div>para los distintos usos permitidos en la zona.</div><div>Sobre Aviador Curtis los indicadores C3 solo</div><div>afectarán los lotes de esquina y no será obligatoria la</div><div>construcción de recova.</div><div>1.3.6. Disposiciones particulares</div><div>Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de</div><div>la Título II del COU de acuerdo a:</div><div>F.O.S. máximo = 0,60</div><div>F.O.T. máximo = 1,8</div><div>Densidad neta potencial: 400 hab/ha.</div><div>Altura máxima: R = h/d = 1,5</div><div>Altura máxima de basamento: 6 m.</div><div>Altura mínima P.B.: 3 m.</div><div>Altura mínima sobre P.B.: 2,60 m.</div><div>2. Zonas residenciales</div><div>2.1. Zonas R1</div><div>Corresponde a Área Urbana. Zonas predominantemente</div><div>residenciales con edificaciones de vivienda unifamiliar</div><div>o multifamiliar de baja altura.</div><div>2.1.1. R1a – Residencial 1 Alto</div><div>2.1.1.1. Concepto</div><div>Distrito de característica residencial de mediana</div><div>densidad, de tejido compacto y baja altura.</div><div>2.1.1.2. Usos</div><div>Mixtura B, según cuadro de usos.</div><div>2.1.1.3. Tipología Edilicia:</div><div>Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetro</div><div>libre y semilibre, con basamento.</div><div>2.1.1.4. Edificabilidad:</div><div>El área edificable se encuentra limitada por la L.M. y</div><div>la L.I.B.</div><div>2.1.1.5. Subdivisión parcelaria</div><div>El lado mínimo de parcela será de 12 m, con una</div><div>superficie mínima de 360 m2</div><div>.</div><div><br></div><div>Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales del</div><div>Título II del COU de acuerdo a:</div><div>F.O.S.máximo=0,60</div><div>F.O.T.máximo=3</div><div>Densidad neta potencial: 1600 hab/ha.</div><div>Altura máxima: R = h/d = 3</div><div>Altura máxima basamento: 7 m.</div><div>Altura mínima P.B.: 3 m.</div><div>Altura mínima sobre P.B.: 2,60 m.</div><div><br></div><div><br></div><div>1. De las zonas comerciales</div><div>1.1. Zonas C1 – Áreas de centralidad</div><div>1.1.1. Concepto</div><div>Corresponde a área urbana. Distrito donde se concentra</div><div>el equipamiento predominantemente comercial, de</div><div>servicios, institucional y cultural. Es, además, la zona</div><div>de concentración de vivienda multifamiliar en altura</div><div>y vinculación directa con las redes de transporte</div><div>metropolitanas.</div><div>1.1.2. Usos</div><div>Mixtura C, según cuadro de usos.</div><div>Se considerarán usos condicionados aquellos que no</div><div>concuerdan con las características del distrito pero</div><div>que se admiten por constituir hechos existentes. En</div><div>los edificios con uso condicionado se podrán llevar a</div><div>cabo obras de mantenimiento, pero no se permitirá</div><div>realizar ampliaciones.</div><div>1.1.3. Tipología edilicia</div><div>Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetro</div><div>libre y semilibre, con basamento obligatorio conforme</div><div>las disposiciones establecidas al respecto en el COU..</div><div>1.1.4. Edificabilidad</div><div>El área edificable se encuentra limitada por L.M. y la</div><div>L.I.B.</div><div>1.1.5. Subdivisión parcelaria</div><div>El lado mínimo de parcela será de 15 m, con una</div><div>superficie mínima de 600 m2</div><div>.</div><div>1.1.6. Disposiciones generales</div><div>Basamento: obligatorio conforme disposiciones</div><div>al respecto establecidas en el COU.</div><div>Estacionamiento: todo edificio que se construya en</div><div>la zona, deberá tener espacio de estacionamiento</div><div>en una relación de 3,5 m2</div><div><br></div><div>por persona y no</div><div>podrá ser inferior al 10% de la superficie.</div><div>Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga,</div><div>tratamiento de efluentes y demás molestias</div><div>ocasionadas por las actividades que allí se realicen, se</div><div>solucionarán dentro de la parcela.</div><div>1.1.7. Disposiciones particulares</div><div><br></div><div>5.1.10. Participación Municipal en las</div><div>Valorizaciones Inmobiliarias – PMVI</div><div>Es la recuperación de la valorización inmobiliaria</div><div>acaecida como producto de la acción urbanística</div><div>llevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero.</div><div>Dicha recuperación y captación de valor será regida</div><div>por normas legislativas particulares.</div><div>5.2. Programa de Lotes con Servicios</div><div>En concordancia con el artículo 4.1.1.3. del presente</div><div>código, en las Macrozonas de Promoción Social del</div><div>Hábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programa</div><div>de Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley</div><div>14.449 de Acceso Justo al Hábitat.</div><div>5.3. Programa de Zonas de Movilidad</div><div>Sustentable</div><div>En los diseños de las zonas residenciales, se</div><div>promoverá la implantación de zonas de pacificación</div><div>de tránsito vehicular, con diseño urbano adecuado</div><div>para la reducción de velocidades que permitan la</div><div>movilidad a través de medios sustentables. Asimismo,</div><div>se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función del</div><div>trazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico de</div><div>Tres de Febrero.</div><div>5.4. Programa de Distrito de Industrias</div><div>creativas y del conocimiento</div><div>La Autoridad de Aplicación podrá diseñar dentro de los</div><div>90 días de sancionado el presente Código un programa</div><div>de distritos de promoción de tecnologías de información</div><div>y de Economía del Conocimiento, especificando</div><div>beneficios promocionales y la delimitación de los</div><div>perímetros en los que se concentrarán dichos</div><div>beneficios.</div><div>5.5. Programa de Vivienda Asequible</div><div>El Departamento Ejecutivo desarrollará un Programa</div><div>de Vivienda Asequible, con el objeto de fomentar la</div><div>oferta de vivienda asequible con destino a vivienda</div><div>única familiar de ocupación permanente para la</div><div>compra de grupos familiares de sectores medios, que</div><div>residan o trabajen en el ámbito del partido de Tres de</div><div>Febrero.</div><div><br></div><div>Código de Ordenamiento Urbano | 47</div><div>quedando prohibido su cercamiento o utilización</div><div>para propaganda, mercaderías, y demás elementos,</div><div>materiales que impidan la libre circulación peatonal.</div><div>Únicamente se permitirá la colocación de mesas, sillas,</div><div>sillones en caso de que el comercio habilitado lo solicite</div><div>previamente y cumpla con las normas establecidas</div><div>por la Ordenanza Impositiva en vigencia y la ocupación</div><div>del espacio aéreo sobre la recova con construcciones</div><div>para los distintos usos permitidos en la zona.</div><div>Sobre Aviador Curtis los indicadores C3 solo</div><div>afectarán los lotes de esquina y no será obligatoria la</div><div>construcción de recova.</div><div>1.3.6. Disposiciones particulares</div><div>Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de</div><div>la Título II del COU de acuerdo a:</div><div>F.O.S. máximo = 0,60</div><div>F.O.T. máximo = 1,8</div><div>Densidad neta potencial: 400 hab/ha.</div><div>Altura máxima: R = h/d = 1,5</div><div>Altura máxima de basamento: 6 m.</div><div>Altura mínima P.B.: 3 m.</div><div>Altura mínima sobre P.B.: 2,60 m.</div><div>2. Zonas residenciales</div><div>2.1. Zonas R1</div><div>Corresponde a Área Urbana. Zonas predominantemente</div><div>residenciales con edificaciones de vivienda unifamiliar</div><div>o multifamiliar de baja altura.</div><div>2.1.1. R1a – Residencial 1 Alto</div><div>2.1.1.1. Concepto</div><div>Distrito de característica residencial de mediana</div><div>densidad, de tejido compacto y baja altura.</div><div>2.1.1.2. Usos</div><div>Mixtura B, según cuadro de usos.</div><div>2.1.1.3. Tipología Edilicia:</div><div>Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetro</div><div>libre y semilibre, con basamento.</div><div>2.1.1.4. Edificabilidad:</div><div>El área edificable se encuentra limitada por la L.M. y</div><div>la L.I.B.</div><div>2.1.1.5. Subdivisión parcelaria</div><div>El lado mínimo de parcela será de 12 m, con una</div><div>superficie mínima de 360 m2</div><div>.</div><div><br></div><div>Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales del</div><div>Título II del COU de acuerdo a:</div><div>F.O.S.máximo=0,60</div><div>F.O.T.máximo=3</div><div>Densidad neta potencial: 1600 hab/ha.</div><div>Altura máxima: R = h/d = 3</div><div>Altura máxima basamento: 7 m.</div><div>Altura mínima P.B.: 3 m.</div><div>Altura mínima sobre P.B.: 2,60 m.</div><div><br></div>
