DESCRIPCIÓN
<p> </p><p>Fecha de entrega: junio 2025</p><p>Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR,<br> <br> </p><div>ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y <span style="font-size: 14px;">COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.</span></div><div>Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3 <span style="font-size: 14px;">y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuenta </span><span style="font-size: 14px;">con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking, </span><span style="font-size: 14px;">además de la piscina con duchas y deck solarium en el </span><span style="font-size: 14px;">piso 13.</span></div><div>El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a <span style="font-size: 14px;">trasporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados, etc.</span></div><div>Servicios y amenities:</div><div> - Sum<br></div><div> - Parrillas<br></div><div> - Deck solarium<br></div><div> - Piscina con duchas<br></div><div> - Bike parking<br></div><div> - Cocheras<br></div><div> - Ascensores inteligentes</div><div>Ubicación:</div><div>- A media cuadra de la Av. Díaz Vélez.<br></div><div>- Acceso a transporte público.<br></div><div>- A dos cuadras de Parque Centenario.<br></div><div>- Cerca de múltiples centros de salud en la zona.</div><div>El proyecto se encuentra ubicado sobre la <span style="font-size: 14px;">calle Rio de Janeiro, entre la Avenida Diaz </span><span style="font-size: 14px;">Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el </span><span style="font-size: 14px;">contrafrente hacia la calle Yatay.</span></div><div>El tejido actual que prevalece en la manzana <span style="font-size: 14px;">es de tipologías edilicias varias con alturas </span><span style="font-size: 14px;">entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para </span><span style="font-size: 14px;">el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE </span><span style="font-size: 14px;">MEDIANERAS y SEMITORRE (por enrase </span><span style="font-size: 14px;">con el edificio lindero de la derecha), </span><span style="font-size: 14px;">dejando una separación de 8m desde el </span><span style="font-size: 14px;">fondo del terreno, de acuerdo con el </span><span style="font-size: 14px;">Código Urbanístico vigente.</span></div><div>La superficie cubierta total es de 7.000m2.</div><div>Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas:</div><div>INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN<br></div><div>El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a <span style="font-size: 14px;">gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con </span><span style="font-size: 14px;">material de termofusión para agua fría y caliente.</span></div><div>GRIFERÍAS Y ACCESORIOS<br></div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar <span style="font-size: 14px;">en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que </span><span style="font-size: 14px;">incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.</span></div><div>COCINA<br></div><div>Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a <span style="font-size: 14px;">gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST </span><span style="font-size: 14px;">o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.</span></div><div>BARANDAS<br></div><div>Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y <span style="font-size: 14px;">vidrio de seguridad 3+3 incoloro.</span></div><div>PORTERO VISOR<br></div><div>Se entrega con sistema de portero visor <span style="font-size: 14px;">blanco con cámara de seguridad incorporada </span><span style="font-size: 14px;">en planta baja y timbre de palier.</span></div><div>ASCENSORES<br></div><div>Se instalarán dos (2) ascensores automáticos <span style="font-size: 14px;">de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con </span><span style="font-size: 14px;">cabina de acero inoxidable y espejo.</span></div><div>MESADAS<br></div><div>En las cocinas se colocará mesada de <span style="font-size: 14px;">Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de </span><span style="font-size: 14px;">acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.</span></div><div>Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.</div><div>Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas:</div><div>INSTALACIÓN ELÉCTRICA<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos <span style="font-size: 14px;">de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y</span></div><div>disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de <span style="font-size: 14px;">telefonía y portero eléctrico. </span></div><div>CARPINTERÍAS<br></div><div>Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa <span style="font-size: 14px;">doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las </span><span style="font-size: 14px;">puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.</span></div><div>Herrajes tipo sanatorio o similar.<br></div><div>Ventanas exteriores de aluminio anodizado color natural línea A30 <span style="font-size: 14px;">NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en </span><span style="font-size: 14px;">puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún </span><span style="font-size: 14px;">dispositivo de oscurecimiento.</span></div><div>Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de <span style="font-size: 14px;">seguridad en la puerta de acceso al edificio.</span></div><div>MUEBLES DE COCINA<br></div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en <span style="font-size: 14px;">Melamina color, de 18 mm con cantos </span><span style="font-size: 14px;">enchapados en PVC y laterales de los</span></div><div>muebles blancos.</div><div><span style="font-size: 14px;">INSTALACIÓN DE GAS </span></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los <span style="font-size: 14px;">reglamentos de Metrogas para la alimentación de </span><span style="font-size: 14px;">las cocinas y termotanques centrales.</span></div><div><br></div><div><br></div><br> <p></p>
