DESCRIPCIÓN
<p>Fecha de entrega: INMEDIATA</p><p><br></p><p>El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el<br></p><p>contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado.<br></p><p>El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4<br></p><p>niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS de triple frente de<br></p><p>26,13m.<br></p><p>El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos<br></p><p>son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS<br></p><p>además de las áreas comunes y de servicios.<br></p><p>El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja local a la calle y cocheras, y en<br></p><p>los pisos altos 108 viviendas entre 40 y 108 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 12º piso,<br></p><p>con un primer retiro en el 13º piso, y un segundo retiro en el 14º piso.<br></p><p>Terminaciones y Calidades Constructivas<br> <br> </p><div>ESTRUCTURA RESISTENTE<br></div><div>Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación<br></div><div>del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.<br></div><div>MAMPOSTERIA<br></div><div>Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de<br></div><div>unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.<br></div><div>REVOQUES<br></div><div>Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio<br></div><div>fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.<br></div><div>PISOS<br></div><div>Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres,<br></div><div>y brillante veteado en hall de entrada del edificio.<br></div><div>CIELORRASOS<br></div><div>Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector<br></div><div>cocinas.<br></div><div>PINTURA<br></div><div>Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte<br></div><div>sintético.<br></div><div>CARPINTERIAS<br></div><div>Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18<br></div><div>reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.</div><div><br></div><div>Herrajes tipo sanatorio o similar.</div><div>Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble<br></div><div>vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están<br></div><div>previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento<br></div><div>únicamente en los dormitorios.<br></div><div>Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.<br></div><div>BARANDAS<br></div><div>Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad<br></div><div>3+3 incoloro.<br></div><div>PLACARES<br></div><div>Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y<br></div><div>barrales.<br></div><div>MUEBLES DE COCINA<br></div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en<br></div><div>PVC y laterales de los muebles blancos.</div><div>MESADAS<br></div><div>En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con<br></div><div>zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio<br></div><div>previsto para lavarropas bajo mesada.<br></div><div>COCINA<br></div><div>Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de<br></div><div>acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.<br></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO<br></div><div>Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar,<br></div><div>bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo<br></div><div>SILESTONE) y bacha de apoyar.<br></div><div>GRIFERIAS Y ACCESORIOS<br></div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los<br></div><div>accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.<br></div><div>AIRE ACONDICIONADO<br></div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los<br></div><div>desagües de condensación.<br></div><div>INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION<br></div><div>Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por<br></div><div>radiadores y termostatos digitales programables.<br></div><div>El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los<br></div><div>desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con<br></div><div>las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de<br></div><div>bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.</div><div>INSTALACION DE GAS<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de<br></div><div>las cocinas y calderas individuales.<br></div><div>INSTALACION ELECTRICA<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves<br></div><div>termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y<br></div><div>portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.<br></div><div>Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).<br></div><div>PORTERO VISOR<br></div><div>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta<br></div><div>baja y timbre de palier.<br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y<br></div><div>matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por<br></div><div>conductos en la caja de escalera. Sistema de hidrantes en todos los niveles, y rociadores en el 2º<br></div><div>subsuelo de cocheras de acuerdo con Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA.<br></div><div>ASCENSORES<br></div><div>Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con<br></div><div>cabina de acero inoxidable y espejo.</div><div>GRUPO ELECTRÓGENO<br></div><div>Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de<br></div><div>bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.<br></div><div>_______________________________________________________________</div><div><br></div><p></p><br> <br>
